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            今熱點:54城新房價格下跌 蘭州跌幅全國第三

            2022-10-25 09:07:17來源:澎湃新聞

            澎湃新聞記者 計思敏

            10月24日,國家統計局發布2022年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份,70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數增加,各線城市商品住宅銷售價格環比下降或持平。


            (資料圖片僅供參考)

            54城新房價格下跌

            國家統計局數據顯示,9月份,70個大中城市中,新建商品住宅上漲城市數量15個,較上月減少4城;持平城市1個,與上月持平;下跌城市54個,較上月增加4城。

            從各線城市表現看,9月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅與上月相同。

            具體到各個城市,2022年9月份新建商品住宅價格上漲的城市中,漲幅前十的城市分別是:合肥、成都、杭州、大理、南昌、濟南、重慶、北京、上海、寧波(???、贛州、遵義,新建商品住宅價格漲幅與寧波相同)。

            其中,9月份,合肥和成都新建商品住宅價格環比漲幅領跑,新房環比漲幅均為0.7%;杭州、大理新房環比漲幅顯示為0.4%;南昌、濟南、重慶環比上漲0.3%;北京、上海、寧波、???、贛州、遵義則均上漲0.2%。

            按照國家統計局數據,在54個房價下跌的城市中,新房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:湛江、溫州、蘭州、武漢、哈爾濱、岳陽、宜昌、泉州、包頭、秦皇島(福州、長春,新建商品住宅價格降幅與秦皇島相同)

            58安居客房產研究院分院院長張波指出,從9月的房價數據來看,房價下行的城市依然在增加,9月市場并未形成有效的復蘇。其中,9月一線城市新房價格整體環比呈現下滑,這是較少見的現象,房價下行不斷蔓延到一線這一趨勢代表著降溫面在擴大,政策后續預計會進一步加碼。

            四季度市場有望加速恢復

            從二手房市場來看,按照國家統計局公布的數據,9月份,二手住宅銷售價格上漲城市數量為8個,較上月減少5個;持平城市1個,與上月一致;下跌城市61個,較上月增加5個。

            從各線城市表現看,一線城市二手住宅銷售價格環比持平;二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%,降幅與上月相同。

            貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出,9月房價延續下跌走勢,下跌城市增多,超八成城市二手房呈下跌狀態。除一線城市二手房價格平均環比持平外,其他各線城市新房二手房價格均環比下跌。結合量來看,貝殼研究院數據顯示,9月貝殼50城二手房成交量指數較8月下降。從前瞻指標看,9月代表市場預期的二手房景氣指數仍回落,二手房帶看客源量和新增房源量較上月回調,市場活躍度仍較低。相關指標的綜合表現反映出四季度市場的修復面臨較大的壓力。

            按照國家統計局公布的數據,今年9月,二手房價格上漲的城市是:上海、北京、成都、昆明、合肥、長沙、瀘州、南京。

            其中,一線城市中,上海、北京這兩個一線城市仍然保持其優勢地位,二手房價格較為堅挺。數據顯示,上海二手房價格環比上漲0.5%,漲幅第一;北京二手房價格環比上漲0.4%,排第二。成都、昆明二手房價格環比分別上漲0.3%。

            不過,從整體上來看,70個大中城市中,超八成城市的二手房價格顯示下跌。9月份,二手房價格環比下跌幅度最大的十個城市分別是:北海、牡丹江、丹東、天津、湛江、岳陽、濟寧、包頭、武漢、襄陽(吉林、唐山、???、大連,二手房價格環比跌幅與襄陽相同)。

            諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出,進入傳統的金九月,樓市仍處于探底階段。數據顯示,9月新房、二手房價格上漲城市數量繼續減少,其中新房價格跌幅略有收窄,二手房價格跌幅呈持續擴大態勢。9月底,中央連出三條重磅利好,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點,政策組合拳出擊,為樓市注入信心,促進剛需和改善性住房需求釋放,四季度市場有望加速恢復,價格跌幅也將迎來收窄空間。

            按照貝殼研究院的數據,9月底的階段性定向降息啟動后,截至10月20日已有石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌等超過10個城市首套房貸利率降至4%以下,后期符合政策要求的城市仍有降息空間。

            張波認為,9月樓市未現回暖還是和市場信心不足有著直接關系,市場信心包括行業信心和購房者信心,行業信心主要會影響到拿地以及開工情況,行業信心同時還會間接影響到購房者信心,從購房者信心來看,目前大部分城市還沒有實現轉跌為升,潛在購房者雖然數量龐大,但入市的信心依然不足。從四季度來看,除了針對改善型需求政策可以進一步發力外,經濟層面的總體回暖也能有效拉動整體購房者信心的恢復。

            標簽: 商品住宅 二手房價格 銷售價格 國家統計

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